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不動産所得税 マンション

不動産所得の際には多額の金額が動きます。多額のお金が動くときには税金も発生するのです。それが不動産所得税なのです。税金の問題は非常に複雑です。なので、マンション購入の際の税金のことで理解できないことがあれば、専門業者に聞くことをお勧めします。10年前に1000万円で購入したマンションを数年後2000万で売れば、利益が1000万出ます。しかし、マンションを買った際に不動産所得税が発生しますので、そのまま1000万円が利益にはならないのです。また、マンション売却時にも違う税金もかかり、売却価格の20%の200万円が税金の対象として引かれるのです。


マンションの固定資産税については、税金の高い安いの意識が余りないのですが、不動産所得税に占める固定資産税というものは結構な金額を占めるので、気にする人が結構います。マンションを売る際に要する費用は、始めから頭に入れておくことをお勧めします。マンション購入時には印紙税契約書や領収書を作成する際にかかる税金のほかにも不動産所得税もかかることを覚えておきましょう。不動産取引においては土地や家屋の売買契約書やローンを組むのでしたら金銭消費貸借契約書の作成時にも収入印紙を張り納税するのです。不動産所得税はマンションを買った際に発生します。


マンション売買、受け渡しに関係なく、土地や家屋を持っている人に課される都道府県税の1つが不動産所得税なのです。ただし、増築や改築も課税対象となりますので注意が必要です。法人ではなく、個人でのマンション購入場合では軽減措置が取られ、不動産所得税が安くなるのです。具体的には新築のケースでは、床面積が5平方メートル以上240平方メートル以下で適用されます、また、中古マンションでは自分の住居用に使われ、築後20年以内であれば、不動産所得税の軽減処置を取ることができるのです。さらに、新築と平成9年4月以降に建てられた中古マンションや家屋であれば、住宅価格最大1200万円までが無税対象となるのです。


不動産取得税はマンションや家屋の評価額の3%課税が決められています。この不動産所得税も住宅に関しては特例があるのです。先程説明した評価額の場合では特例を使うと不動産所得税がなんと0円になるのです。一般的に土地の部分で10万円程度、建物部分も10万円程度の不動産所得税が課せられます。賃貸などで自分が住んでいた住宅やマンションに関しては、不動産所得税はかからないのです。特例をうまく利用すると建物部分の税金は約70%も安くなるので、特例を上手に活用しましょう。不動産取得税では登記簿に記載するかしないかは問わないことになっているのです。

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