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不動産所得税 マンション4

マンションを購入しても転勤や一軒屋購入などで、本人が住むのではなく、マンションを賃貸する人もいます。この場合、本人は賃貸用のマンションに住んでいなくとも、不動産所得税が発生します。そして、賃貸する人は不動産所得税を払わなくて済むのです。考えてみてください。大学生や新入社員だった頃に、賃貸アパートやマンションを借りていたと思います。そのときに、不動産所得税を払っていましたか。不動産所得税はその名の通り、所得している人、つまり、経営者が払っているのです。もし、マンション経営や不動産投資を始めようと考えているなら、この不動産所得税のことを考えて行いましょう。


マンション投資の際にかかる不動産所得税は、マンションなどの立地を厳選するなどの税金を抑えることができるのです。なぜなら、不動産所得税はその所有している不動産の評価額で決まるからです。不動産の評価額が低ければ不動所得税も安くなり、評価額が上がれば不動産所得税は高くなります。その不動産の評価額を決めているのが、路線価なのです。商業地や人が集まる場所の不動産を持っていれば、評価額が上がるのです。2008年は不動産バブル崩壊の年といわれているので、土地の評価額は今後、どんどん下がってくることでしょう。


マンション投資というと、建物1棟、マンション全部をすべて買い取るとイメージされている人がいるのですが、それでは、不動産所得税などの税金だって莫大な金額になってしまいます。マンション投資は一室からでもできるのです。ですので、マンションを購入したものの、子供が生まれたり、転勤などでマンションを使用しなくなったら、マンションを売却するだけが残された手段ではありません。マンション投資も視野に入れられるのです。しかし、賃貸ではマンションの所得者は変わらないので、不動産所得税は払い続けなければなりません。家賃収入とのバランスが大事になります。


マンションなどの不動産経営を考えるとき、収入と支出のバランスを考えることが大事になります。不動産所得税などの税金や管理費、維持費などの支出を考慮すると、家賃を高く設定したいと思うことでしょう。しかし、あまり家賃を高く設定してしまうと人が入って来なく、支出ばかりが発生してしまいます。かと言って、家賃を安くすれば、人は集まってくるかもしれませんが、収入が減り、不動産所得税や管理費、維持費に収入をすべて持っていかれ、最悪赤字にもなり兼ねません。安定した家賃収入が見込めるような収支のバランスを考えましょう。

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