大阪探偵Top > 

クレンジングオイル

不動産取得税 マンション6

土地や家屋(マンション含む)を購入したり売却したり、また、贈与や交換された時期が平成21年3月31日以内ですと、不動産評価額が半分に軽減され、不動産所得税の負担金額も減るのです。半分に軽減されることはかなり大きな差を生みます。不動産所得税は不動産評価額に3%かけた金額を納めるのですが、例えば、不動産評価額が1500万円のマンションでは、1500万円×3%=45万円の不動産所得税を払わなければなりません。しかし、平成21年3月まdねい購入した場合、不動産評価額は半分になるので、1500万円÷2×3%=22.5万円となり、差額が22.5万円も生まれるのです。


少し贈与税について触れていきます。実は相続や贈与を受けるさいに、現金を相続する場合と、マンションや家屋などの不動産関連商品を相続する場合では、税金の額が大きく変わるのです。結果を先に述べてしまうと、資産を保持するのに有効なのが不動産なのです。まず、現金なら、贈与金額が110万円以下であれば贈与税がかからないのですが、その金額以上だと20%も課せられてしまうのです。しかし、不動産の相続なら、贈与税はかからず、不動産所得税の3%が課せられるだけなのです。不動産所得税が安く抑えられているので、マンションなどの不動産の相続の方がお得となるのです。


贈与税には配偶者控除という制度があります。婚姻期間が20年以上である配偶者がいることが前提条件になりますが、マンション不動産もしくはマンション購入のための資金を受けた場合、贈与財産から2000万円以内の範囲で控除が受けられるものですが、受けるには、贈与税の申告が必要になってきます。不動産所得税は、土地・マンションなどの不動案を取得したときの価格が、10万円未満である場合やマンションの売買、贈与、交換などにより手に入れた金額が、12万円未満である場合なら、不動産所得税は免除されるのです。配偶者控除と不動産所得税免除で税金のなるべくかからない方法で資産を運営しましょう。


しかし、不動産所得税が免除なる方法を実現させることはほとんど不可能に近いのです。考えてみてください。「建物を立てたときの価格が23万円未満である場合」という条件です。23万円以下で立てられる家屋なんであるのでしょうか。ましてやマンションを23万円で立てることはもっと不可能でしょう。小屋程度の大きななら可能ですが、そのにとても家族で住むことはできないと思います。他にも不動産所得税の免除方法がありますが、はっきり言って無理です。不動産購入金額が10万円以下の場合も免除になるのですが、マンションが10万円で販売されていることろを見たことがありますか。100万円だってまず皆無といえるでしょう。

川村明宏のジニアス記憶術
脳トレ

目指せ「クイズマスター」!!

■カジュアルゲームから本格ゲームまで揃ってます!
180種類以上のゲームが基本プレイ無料で遊べちゃう。
ひとりでも友達と一緒でも楽しく遊べる、さぁ今すぐ【ハンゲーム】へ!



最近の出来事、気になること、つぶやき

関連エントリー

大阪探偵Top >