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不動産取得税 マンション8
土地が始から付いている中古住宅や中古マンションの物件はこれから多くなってくると思われます。なぜなら、アメリカのサブ・プライム問題に始まった日本の不動産バブルの崩壊。このことによって、マンションや住宅着工件数が大きく落ち込んできてのです。すると、投資用にもっていたマンションや家屋を手放す人が増えるので、つまり、新築ではなく、中古物件が増えてくるのです。ここで覚えておいて欲しいことは、たとえ中古住宅・マンションを購入した場合でも、不動産所得税の軽減措置は受けられます。ですので、うまく利用して、少しでも不動産所得税を払わないようにしましょう。
不動産所得税を軽くする制度のことを住宅取得優遇制度と呼んでいます。不動産取得税が発生するのは、マンションなどを登記をしてからおよそ3か月先になりますので、できるだけ早めに不動産所得税の軽減措置を取りましょう。まず、宅控除に関してですが、 まず住宅を取得人がそこに住んでいなければなりません、ですので、投資用として中古マンションを購入しても、不動産所得税は軽減されないのです。次に、床面積については新築同様の基準が設けられています。最後に、木造・軽量鉄骨造のマンションの場合は、新築されてから20年であること。非木造の場合は25年以内です 。昭和57年1月1日以後に建てられたものでないと不動産所得税の軽減はエけられないのです。
不動s何所得税の金額は、マンションなどを取得した年の固定資産課税台帳に登録されている価格を基準として算出されるのです。ですので、2008年に購入した人と、2009年に購入した人では、不動産所得税は異なってきます。不動産所得税の軽減される金額も年によって異なります。中古マンション・家屋住宅が新築された年が昭和29年7月から昭和38年12月31日までなら控除額は最高100万円になります。すると、不動産所得税は30000円軽減されたことになるのです。翌年昭和47年までなら控除額は150万円になり、不動産所得税は45000円軽減されます。このように年々控除額は増加しているのです。
参考程度に現在のの控除額は1200万円にまで上がっています。不動産所得税に相当させると360000円もの軽減になっているのです。次に住宅用土地の不動産所得税減額についても述べていきましょう。住宅用は中古であっても、新築であっても減額に大きな違いはありません。マンションなどの建物は月日が経てば古びてきますが、土地そのものは古びませんよね。中古の土地、新地という表現はあまりしないのと一緒です。このように不動産所得税の軽減には、複雑さがありますので、マンションなどの住宅を購入する前に一度頭を整理してから、マンションなどの物件を見に行くときっと見方が変わってくるはずです。
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