その不動産所得税の軽減措置の必要なものはに、契約書はもちろんのこと、登記簿謄本、 最終支払の領収書や 認印までもが必要になるのです。これは、家屋やマンション、土地における全ての不動産に共通するものです。それらの必要なものが揃ったならば、その住宅やマンション、土地を取得した日から６０日以内に、各都道府県税務事務所に持って行かなければ、不動産所得税の軽減措置を受けることができません。ただし、各都道府県によって必要な書類が若干違うので、マンションや住宅、土地を申告をする前に必ず一度必要書類を確認した方が良いでしょ。分からなければ、販売業者の人に聞きましょう。

マンション販売業者に不動産所得税の控除申し込みの仕方や仕組みを質問して、その質問に答えられないようだったら、即そのマンションを購入するのをやめた方が良いでしょう。考えてみてください。お客様のことを第一に考えているのなら、マンション購入後のことも親身になって考えてくれ、購入後に起こるかりる不動産所得税などの費用を教えてくれるはずです。何も知らないマンション販売業者なら、きっとその心は「マンションを売ってしまえば後は知らない」と思っているに違いありません。不動産バブルのはじけた今の世の中では、マンション販売業者は必死に顧客探しをしているはずです。

不動産所得税の申告が遅れた場合は、どうなるかご存知でしょうか。期限内に申告しなかったからといって特に罰金などは課せられません。都道府県税事務所は不動産取得の事実を把握していれば、納税通知書が送られてくるからなのです。具体的な不動産所得税の金額の計算方法をお教えします。例えば、固定資産課税台帳の登録価格が８００万円の場合ですが、800万円の３％の２４万円となりますが、軽減措置を取ると、８００万円の半分つまり、４００万円の３％になり、１２万円となるのです。その差１２万円は大きいですね。マンションで考えると、約１年分のマンション管理費に充填できてしうまう金額です。

不動産所得税を軽くする制度のことを住宅取得優遇制度と呼んでいます。不動産取得税が発生するのは、マンションなどを登記をしてからおよそ３か月先になりますので、できるだけ早めに不動産所得税の軽減措置を取りましょう。まず、宅控除に関してですが、 まず住宅を取得人がそこに住んでいなければなりません、ですので、投資用として中古マンションを購入しても、不動産所得税は軽減されないのです。次に、床面積については新築同様の基準が設けられています。最後に、木造・軽量鉄骨造のマンションの場合は、新築されてから20年であること。非木造の場合は25年以内です 。昭和５７年１月１日以後に建てられたものでないと不動産所得税の軽減はエけられないのです。

不動ｓ何所得税の金額は、マンションなどを取得した年の固定資産課税台帳に登録されている価格を基準として算出されるのです。ですので、２００８年に購入した人と、２００９年に購入した人では、不動産所得税は異なってきます。不動産所得税の軽減される金額も年によって異なります。中古マンション・家屋住宅が新築された年が昭和２９年７月から昭和３８年12月31日までなら控除額は最高100万円になります。すると、不動産所得税は３００００円軽減されたことになるのです。翌年昭和４７年までなら控除額は１５０万円になり、不動産所得税は４５０００円軽減されます。このように年々控除額は増加しているのです。

参考程度に現在のの控除額は１２００万円にまで上がっています。不動産所得税に相当させると３６００００円もの軽減になっているのです。次に住宅用土地の不動産所得税減額についても述べていきましょう。住宅用は中古であっても、新築であっても減額に大きな違いはありません。マンションなどの建物は月日が経てば古びてきますが、土地そのものは古びませんよね。中古の土地、新地という表現はあまりしないのと一緒です。このように不動産所得税の軽減には、複雑さがありますので、マンションなどの住宅を購入する前に一度頭を整理してから、マンションなどの物件を見に行くときっと見方が変わってくるはずです。

まず最初に住宅（マンション）における不動産所得税の控除について述べていきます。この軽減措置を受けるためには、住宅（マンション）の床面積がが５０平方メートル以上２４０平方メートル以下であり、住宅（マンション）購入時に新築かもしくは１年未満の未使用の住宅であることが条件になります。この条件を満たしているなら、一戸につき価格から１２００万円分が不動産所得税の控除になるのです。ただし、住宅（マンション）の建てられた年とは、固定資産課税台帳に規制されている年になります。そして、住宅の不動産取得税課税の時期ですが、購入した翌年の４月以降となるので、結構先の話なる場合もあるのです。

続いて、住宅用（マンション用）として土地を購入した場合ですの不動産所得税の軽減措置ですが、 これも住宅用同様に受けるための条件があります。自分用の居住として購入した場合に限り、さらに住宅が住宅控除を受けるための内容と合致していて、かつ、住宅（マンション）購入前後の１年以内に土地を購入していることが条件です。かなり厳しい条件となっていますが、これをクリアーしていないと不動産所得税の控除を受けることはできません。 不動産所得税が軽減される金額ですが、２種類あり、より高い方の軽減を受けることができるので、両方の軽減額を計算しておくことをお勧めします。

不動産所得税の土地部分の具体的な軽減額ですが、４５０００円控除されるか、もしくは、 住宅（マンション含む）の床面積の2倍に相当する土地の価格の半分に３％をかけた金額でより大きい方を採用できるのです。しかし、平成１５年３月３１日以前に土地を所得した場合には、土地取得から３年間、土地に建てた住宅を取得しているか、または 住宅取得から１年以内に、土地を取得している場合に不動産所得税から４分の１が軽減されるのです。マンションや家を購入しただけでも高い金額を払っているので、これ以上の出費は抑えたいと考えるはずなので、不動産所得税の控除申し込みは行っておきましょう。

少し贈与税について触れていきます。実は相続や贈与を受けるさいに、現金を相続する場合と、マンションや家屋などの不動産関連商品を相続する場合では、税金の額が大きく変わるのです。結果を先に述べてしまうと、資産を保持するのに有効なのが不動産なのです。まず、現金なら、贈与金額が110万円以下であれば贈与税がかからないのですが、その金額以上だと２０％も課せられてしまうのです。しかし、不動産の相続なら、贈与税はかからず、不動産所得税の３％が課せられるだけなのです。不動産所得税が安く抑えられているので、マンションなどの不動産の相続の方がお得となるのです。

贈与税には配偶者控除という制度があります。婚姻期間が20年以上である配偶者がいることが前提条件になりますが、マンション不動産もしくはマンション購入のための資金を受けた場合、贈与財産から２０００万円以内の範囲で控除が受けられるものですが、受けるには、贈与税の申告が必要になってきます。不動産所得税は、土地・マンションなどの不動案を取得したときの価格が、１０万円未満である場合やマンションの売買、贈与、交換などにより手に入れた金額が、１２万円未満である場合なら、不動産所得税は免除されるのです。配偶者控除と不動産所得税免除で税金のなるべくかからない方法で資産を運営しましょう。

しかし、不動産所得税が免除なる方法を実現させることはほとんど不可能に近いのです。考えてみてください。「建物を立てたときの価格が２３万円未満である場合」という条件です。２３万円以下で立てられる家屋なんであるのでしょうか。ましてやマンションを２３万円で立てることはもっと不可能でしょう。小屋程度の大きななら可能ですが、そのにとても家族で住むことはできないと思います。他にも不動産所得税の免除方法がありますが、はっきり言って無理です。不動産購入金額が１０万円以下の場合も免除になるのですが、マンションが１０万円で販売されていることろを見たことがありますか。１００万円だってまず皆無といえるでしょう。

では、マンションなどの不動産価格はどうのようにして決まるのでしょうか。主流な決め方は総務大臣が決めている固定資産評価基準というものさしで評価した価格を用いるのです。固定資産評価基準は、３年に１度に改正されます。また、市町村単位でも固定資産評価基準を設けることができ、土地やマンションを評価することもできるのです。 不動産所得税はこのように決められた不動産価格に税率をかけることによって納税する金額が決まるのです。不動産所得税の税率の決め方は、所得した日付けと不動産の種類（土地なのか、マンションなどの家屋なのか）と深い関係があります。

まず、土地や家屋住宅（マンション含む）に関しての不動産所得税率についてですが、所得した日にちに関係なく３％と一定です。これに対して、家屋の住宅以外の建物（事務所、店舗、工場等など人が住んでいない建物）は所得した日にちによって不動ｓ何所得税率が異なってきます。具体的に述べると、平成１５年４月１日から平成１８年３月３１日までの取得に購入した場合には、他の住宅、土地同様３％だったのですが、平成１８年４月１日から平成20年3月31日までの 購入に関しては３．５％と０．５％アップしているのです。さらに今年、平成20年4月1日から平成21年3月31日までの取得については何と４．０％にもなっているのです。

平成２１年３月以降はまだ、不動産所得税率は定められていないようですが、多分、引き下げられていくだろうと考えられます。その理由として、アメリカで起きたサプ・プライム問題が挙げられます。この問題は２００７年夏ごろから始まったのですが、いまだにアメリカの住宅価格やマンション価格は下がり続けていて、底打ちしていないのです。ですので、政府としては不動産所得税率を低くして住宅やマンションを国民に買わせようとするに違いありません。ですので、不動産所得税率は下がると予想されているのです。以上のことをふまえ、日本で同じようなことが起こると考えられるので、マンション購入、マンション投資を考えている人は、いま暫く、待った方が賢明といえるのです。

マンション投資の際にかかる不動産所得税は、マンションなどの立地を厳選するなどの税金を抑えることができるのです。なぜなら、不動産所得税はその所有している不動産の評価額で決まるからです。不動産の評価額が低ければ不動所得税も安くなり、評価額が上がれば不動産所得税は高くなります。その不動産の評価額を決めているのが、路線価なのです。商業地や人が集まる場所の不動産を持っていれば、評価額が上がるのです。２００８年は不動産バブル崩壊の年といわれているので、土地の評価額は今後、どんどん下がってくることでしょう。

マンション投資というと、建物１棟、マンション全部をすべて買い取るとイメージされている人がいるのですが、それでは、不動産所得税などの税金だって莫大な金額になってしまいます。マンション投資は一室からでもできるのです。ですので、マンションを購入したものの、子供が生まれたり、転勤などでマンションを使用しなくなったら、マンションを売却するだけが残された手段ではありません。マンション投資も視野に入れられるのです。しかし、賃貸ではマンションの所得者は変わらないので、不動産所得税は払い続けなければなりません。家賃収入とのバランスが大事になります。

マンションなどの不動産経営を考えるとき、収入と支出のバランスを考えることが大事になります。不動産所得税などの税金や管理費、維持費などの支出を考慮すると、家賃を高く設定したいと思うことでしょう。しかし、あまり家賃を高く設定してしまうと人が入って来なく、支出ばかりが発生してしまいます。かと言って、家賃を安くすれば、人は集まってくるかもしれませんが、収入が減り、不動産所得税や管理費、維持費に収入をすべて持っていかれ、最悪赤字にもなり兼ねません。安定した家賃収入が見込めるような収支のバランスを考えましょう。

現在の金利は0.3%(H20.11.1現在)と超低金利時代にはいっています。株価もリーマンブラザーズの破綻により、下がる一方で、不動産バブルもはじけてしまいました。マンションは売れ残り、たたき売りがはじめっているのです。そのマンション価格の下落の中で新たにマンションを購入して不動産所得税を払おうとする人はいないと思います。政府の出方次第になりますが、不動産所得税免除案だって浮かんでくるかっもしれません。今のところは、住宅ローンの金利引下げが景気対策案に盛り込まれているようですが、マンション不動産などの業界を助けたいのであれば、不動産所得税の免除も政府は考えるべきだと思います。

株価暴落による将来の年金不安も起きています。不動産所得税などの一部は税金に回され年金として支給されることになるのです。その年金の約3割は株式で運用されているのです。不動産管理の仕方を持った企業にマンションのメンテナンスを任せると負担も軽減します。マンションやアパートを購入し、他人に賃貸することで家賃収入を得る不動産投資は今は、避けたほうが無難でしょう。なぜなら不動産投資の特徴は、Paper Assets と違い、利益を得る方法が多岐にわたりますが、不動産所得税など、多くの税金により支出も多くですこともありますので、メリットとデメリットを考えながら不動産の投資を行いましょう。

不動産投資にはマンションなどの不動産を取得してから不動産所得税を払い、売却して換金するまでの全体で収益を出さなければならないのです。例えば株で例えるなら、配当金と値上がり益が利益を得のと基本的には同じですが、不動産投資の場合には、家賃収入、値上がり益、節税効果、担保などで様々な収入も見込めるのです。投資した自己資金に対して最終的に手元に戻った現金には様々な税金もかかり、引かれていくのです。その１つに不動産所得税があるのです。マンションの評価額の３％がこの不動産所得税で持っていかれることになるのです。

マンション投資で稼いだ分を不動産所得税に回せば、どんどん資産を増やしていくことも可能になります。しかし、マンション投資の費用には、不動産所得税以外にも広告料、借入金利息、そして固定資産税、建物の維持管理費、管理料まで様々なお金がかかってしまいます。これらの費用が、マンション家賃収入より上回る場合があれば、意味がなくなるので、その時はすぐにマンション投資をやめましょう。不動産所得税などの税金を払いすぎてお金がなくなるのは哀れなものです。しかし、赤字部分を勤務先からの給与所得から差し引くこともできるのです。

先程も説明しましたが、相続目的以外でマンションなどの不動産を無料で譲り受けたとしても不動産所得税は課せられてしまうのです。さらに、譲り受けたマンションなどの評価額にも気を付けなければなりません。仮にマンションの評価額が１年間の基礎控除額をオーバーする金額であったとしたら、贈与税も発生するのです。おかしな話ですよね。タダでもらったマンションに対して、不動産所得税、贈与税がかかるのですよ。もらわない方が得かもしれません。さらに、マンションなど所有権を手に入れた場合、移転登記をしなければならず、そのときにも登録免許税がかかるのです。

土地などの不動産を所得しても、登記しなければ登録免許税はかからないのですが、不動産所得税はどんな場面でも発生します。しかし、マンションや土地の所有権の登記をしないで放って置いても良いことはありません。不動産所得税は軽減することはできるので、あなたが持っているマンションや土地がごく普通の広さを持っているなら（あまりに広すぎないなら）不動産所得税の軽減処置を受けることができることでしょう。結婚生活の長い夫婦における控除制度を利用してマンションなどの不動産を手に入れたとしても、贈与税はかからなくとも、どうしても不動産所得税だけはかかってしまうのです。

マンションの固定資産税については、税金の高い安いの意識が余りないのですが、不動産所得税に占める固定資産税というものは結構な金額を占めるので、気にする人が結構います。マンションを売る際に要する費用は、始めから頭に入れておくことをお勧めします。マンション購入時には印紙税契約書や領収書を作成する際にかかる税金のほかにも不動産所得税もかかることを覚えておきましょう。不動産取引においては土地や家屋の売買契約書やローンを組むのでしたら金銭消費貸借契約書の作成時にも収入印紙を張り納税するのです。不動産所得税はマンションを買った際に発生します。

マンション売買、受け渡しに関係なく、土地や家屋を持っている人に課される都道府県税の１つが不動産所得税なのです。ただし、増築や改築も課税対象となりますので注意が必要です。法人ではなく、個人でのマンション購入場合では軽減措置が取られ、不動産所得税が安くなるのです。具体的には新築のケースでは、床面積が５平方メートル以上２４０平方メートル以下で適用されます、また、中古マンションでは自分の住居用に使われ、築後２０年以内であれば、不動産所得税の軽減処置を取ることができるのです。さらに、新築と平成９年４月以降に建てられた中古マンションや家屋であれば、住宅価格最大１２００万円までが無税対象となるのです。

不動産取得税はマンションや家屋の評価額の３％課税が決められています。この不動産所得税も住宅に関しては特例があるのです。先程説明した評価額の場合では特例を使うと不動産所得税がなんと０円になるのです。一般的に土地の部分で１０万円程度、建物部分も１０万円程度の不動産所得税が課せられます。賃貸などで自分が住んでいた住宅やマンションに関しては、不動産所得税はかからないのです。特例をうまく利用すると建物部分の税金は約７０%も安くなるので、特例を上手に活用しましょう。不動産取得税では登記簿に記載するかしないかは問わないことになっているのです。